מיטל דהרי - האומנם ישנה מגמת ירידה במחירי הדיור? (11.11.15)

האומנם ישנה מגמת ירידה במחירי הדיור?

11.11.2015

ביומיים האחרונים, בעקבות כותרות בומבסטיות, פנו אלי בשאלות לגבי ירידת המחירים בשוק הדיור - אז אני מציעה להוריד את רף ההתלהבות ולהבין את העניין המדובר: 

משרד השיכון והבינוי פרסם, בפעם הראשונה מ-2008, על ירידה במחירי הדיור ברבעון השלישי (יולי-ספטמבר) בהשוואה לרבעון הקודם ולרבעון המקביל של שנה אשתקד. 
>>>

ירידת המחירים מורכבת ממספר גורמים אשר משקפים את התקופה האמורה ותו לא: 
לקראת העלאת מס הרכישה, משקיעים רכשו בהמוניהם דירות להשקעה במאי-יוני ולכן הרבעון השלישי המדובר משקף את השקט שלאחר הסערה. 
* העלאת מס הרכישה דחף את המשקיעים לרכוש דירות להשקעה בפריפריה,
מה שהוביל לירידה גבוהה יחסית במספר עסקאות הנדל"ן במחוז ת"א אשר בהן מחירי הדיור גבוהים במיוחד ומשפיעים על הממוצע הכללי (ת"א, גבעתיים, ר"ג והרצליה).

* בתקופת הקיץ והחגים ישנה האטה בפעילות עסקאות הנדל"ן.
>>>
אז כפי שמבינים, הגורמים הנ"ל רלוונטים ספציפית לרבעון השלישי אשר הביאו לידי ביטוי בירידת מחירים.
ממוצע של רבעון אחד אשר אינו מהווה ביסוס למגמת ירידת מחירים! 
ויותר מזה - בהרבה ערים אף נרשמו עליית מחירים בעשרות אחוזים!
עליית המחירים פחות התבטאה בערים במרכז, אלא בפריפריה, ולכן ממוצע המחירים משך למטה והראה על ירידת מחירים. 

המלצתי - להשקיע עכשיו! כי כרגע אין אלטרנטיבות השקעה ראויות אחרות בשוק
למינוף הכסף שלכם! מוזמנים ליצור קשר לדירות להשקעה בפריפריות!