מיטל דהרי - האם העלאת הריבית בארה"ב תעודד את הורדת מחירי הדיור בישראל? (16.12.15)

האם העלאת הריבית בארה"ב תעודד את הורדת מחירי הדיור בישראל?


16.12.2015

הבנק המרכזי בארה"ב החליט אתמול לצאת בצעד להעלאת הריבית ב- 0.25%.
במידה ובנק ישראל יעלה בעקבותיו את הריבית יש המאמינים שמחירי הדיור ירדו.
>>> 

פשוט מאוד: העלאת הריבית בישראל תעודד משקיעים להשקיע בשוק ההון ע"ח
השקעות נדל"ן, היא גם תעלה את גובה החזר המשכנתאות וזה יצנן את הרוכשים,
ובסה"כ הביקוש לדירות ירד. 

במקביל, חלק מבעלי המשכנתאות הקיימים יתקשו לעמוד בתשלומים ויאלצו למכור
דירתם והיצע הדירות יעלה. 
החזרי ההלוואות לקבלנים יעלו ולכן ישחררו למכירה יותר מהר דירות חדשות לשוק.

בעצם השוק יהפוך לשוק של קונים, היצע גבוה מהביקוש, והמוכרים יאלצו להוריד במחירים.
כולי תקווה שכך יהיה!������

 נקודה חשובה: העלאת הריבית בצורה חדה בהחלט יכולה להוריד את מחירי הדיור אך כשמדובר על העלאה טיפין טיפין, בתהליך מתון וארוך, הביקוש לדירות ימשיך לעלות או לכל הפחות רק להתמתן. בטח ובטח כשקיים מלכתחילה פער משמעותי בין הביקוש הגבוה להיצע הנמוך.

אז שוב, בשלב זה, כולי תקווה שצעדי קבינט הדיור בשילוב העלאת הריבית וקורטוב של אמון הציבור בממשלה יביאו אותנו לימים יפים מאלה בעתיד.