מיטל דהרי - הריבית עלתה - מחירי הדיור ירדו או יעלו? (29.11.18)
הריבית עלתה - מחירי הדיור ירדו או יעלו? ⬇️⬆️🤔


29.11.2018

בעקבות עליית הריבית במשק נשאלתי לדעתי המקצועית לגבי שוק הדיור ואשמח לשתף ולשמוע גם מחוכמת ההמונים:

💚כאשר הריבית עולה יכולת המימון של הרוכשים יורדת, שוק הקונים יהיה קשיח יותר, התנהלות איטית וירידה בעסקאות, הביקוש יורד. 
באם הריבית תמשיך לעלות (מגמת צמצום מוניטרי) ייתכן ומשקי הבית לא יוכלו אף לעמוד בהחזרי ההלוואות ודירות יצאו למכירה לשוק וההיצע יעלה. 
בעליית ריבית גם שוק המשקיעים והשוכרים יפגע - יחזק את בריחת המשקיעים לחו"ל/שוק ההון והיצע הדירות להשכרה ירד, מי שישאר בהשקעות נדל"ן בארץ יעלה את השכירות כפיצוי לעליית הריבית והשוכרים יספגו זאת.
גם החזר ההלוואות של הקבלנים יעלה ויהיה להם יותר לחוץ למכור...
אז מצד אחד נצפה לירידה בביקוש ולכן לירידה במחירי הדירות.

❤️ומצד שני, רוכשים ימהרו להתקדם עם עסקאות נדל"ן בכדי למנוע לקיחת משכנתא בעתיד עם ריבית גבוהה יותר ולכן הביקוש יעלה ומחירי הדירות יעלו.

🤔אז ייתכן ולתקופה הקרובה הביקוש יעלה בגלל רצון הרוכשים לקבע את הריבית של המשכנתא הכי נמוך שניתן ואח"כ השוק שוב עלול להצטנן עם ירידה בביקושים כי יש לזכור שהקונים הגיעו לקצה גבול היכולת הכלכלית שלהם ועוד החל מ- 01.01.19 תהיה חובת דיווח על מקורות המימון של רוכשי הדירות. 
רק תוך כדי תנועה במהלך השנה הקרובה (ועם הבחירות) נראה מה באמת השוק ידבר... 
אז מה דעתך


 












💸משקיעים אשר מעוניינים באלטרנטיבה אחרת מנדל"ן בישראל - צרו עימי קשר לגבי השקעות נדל"ן בחו"ל או מניות חזקות בארה"ב.

📊לנוטלי ובעלי המשכנתאות אשר מעוניינים לוודא מהם המסלולים והריביות הכי טובות וחסכוניות עבורם - צרו עימי קשר להמלצות על יועצי משכנתאות אובייקטיבים לבנק.


אומרים מתוֶוכֶת או מתוַוכַת? 
פשוט תגידו מיטל דהרי!
054-30-800-50 
מכירת וקניית נכסים בר"ג - גבעתיים - ת"א