מיטל דהרי - ועידת ישראל לנדל"ן ותשתיות 2015 מטעם "גלובס" 23.02.2015
 ועידת ישראל לנדל"ן ותשתיות 2015 מטעם "גלובס" 23.02.2015  

ועידת ישראל לנדל"ן ותשתיות 2015 מטעם "גלובס" היא אחת הועידות הכלכליות החשובות בתחום הנדל"ן במשק הישראלי.
בועידה נכחו מתמודדי רשות הממשלה (משה כחלון, יצחק הרצוג, יאיר לפיד), שרים בממשלה, ראשי ערים, אנשי מפתח מתחום הנדל"ן, תשתיות והתקשורת. 
מטרת הועידה היתה להעלות על סדר-היום הציבורי את האתגרים העומדים בפני ענף הנדל"ן, ולדון בהתפתחויות הצפויות על רקע הבחירות.

בהחלט היה מעניין! במיוחד הרגעים עם משאלי דעת משתתפי הועידה והתפרצויות מהקהל!
יצחק הרצוג, ח"כ ויו"ר המחנה הציוני בשיחה 1:1 עם
חגי גולן, עורך ראשי "גלובס".











לפי בוז'י, הפתרון לסוגיית הנדל"ן הוא לא בשר אוצר שמביא 
מע"מ 0% ולא בשר שיכון שמביא מחיר מטרה, אלא בראש ממשלה שלוקח אחריות ומוביל את הנושא מההתחלה ועד הסוף.
על פי בוז'י ילכו על 4 רגליים: להכפיף את מנהל תכנון ורשות מקרקעי ישראל תחת שר אחד ולהאיץ שחרור תוכניות ולהגדיל היצע, להוריד את גובה מכרזי המנהל, שוק השכירות מופרע ויש להתערב ע"י חוק שכירות הוגנת והצלע הרביעית -
המדינה תתן ליזמים קרקע במחיר 0 והיזמים יבנו מבננים והרוב יהיה לדיור בר השגה.
משאל שנעשה בקהל לגבי ירידת מחירי הדיור עפ"י התוכנית של המחנה הציוני הראה שהקהל חצוי בדעתו.
לדעתו, כבר בשנה הראשונה לכהונתו נראה שינוי מגמה בשוק.
חלוקת הון ומשאבים צודקת יותר זהו צדק חברתי אשר יוביל לדיור בר השגה. לגבי הדיור הציבורי בישראל, הוא נמחק והוא יוחזר ע"י הגמשת קריטריונים וצמצום פערים. 
לפי משאל שנעשה בקהל, הרוב הסכים שפרופ' מנואל טרכטנברג ראוי ומתאים להיות שר האוצר.
רון חולדאי, ראש עיריית תל-אביב בשיחה 1:1 עם חגי גולן, עורך ראשי "גלובס".
לפי רון חולדאי, משבר הדיור במדינת ישראל כי אנחנו איבדנו את ההכרה הערכית שלכל בן אדם יהיה קורת גג מעל ראשו. לפי הועדה המחוזית, אין בחוק דיור בר השגה וכראש עיר אין לו יכולת לשלוט במחירי הנדל"ן ולשחרר קרקעות.
מונופול הקרקעות נשאר בידי המדינה ולא בשוק החופשי כמו שהיה בעבר. 

תפיסת העולם היא איך לטפל בעשירים.
במקום לעסוק באספקת דיור ציבורי נציג "עמידר" עוסק בתמ"א 38 ותמ"א 38 זו הטבה למי שיש כבר דירה.

עיריית ת"א מאשרת פרוייקטים להתחדשת עירונית אך פינוי בינוי זה לא הפתרון ולא ריאלי לחשוב שכך ניתן להכפיל פי 4 את מספר התושבים.
לגבי הרכבת הקלה בת"א, אם הסמכות היתה אצל רשות מטרופולינית ולא אצל הממשלה אז היתה תחבורה ציבורית כי הרשויות המקומיות מבינות ויודעות לנהל זאת.
(תמונה באדיבות "גלובס")
יאיר לפיד, יו"ר סיעת "יש עתיד" ושר האוצר לשעבר, בשיחה 1:1 עם חגי גולן, עורך ראשי "גלובס".
לפי יאיר לפיד, המדינה יצרה את משבר הדיור. מע"מ 0% לא היה מעלה את הביקוש היות והביקוש לדירות הנו קשיח ואין אלטרנטיבות השקעה אחרות בשוק עקב הריבית הנמוכה. התוכנית לא נועדה לפתור את כל בעיות הדיור, לא תוכנית דגל.
זה היה עוזר להוריד את מחירי הדיור בנכסים יד שנייה ועושה צדק עם צעירים ע"י מתן הנחה ברכישת הדירה הראשונה שלהם.
על פי סקר שנעשה בועידה מול יאיר לפיד, הקהל היה חצוי בדעתו לשאלה האם לפיד פעל נכון להורדת מחירי הנדל"ן בישראל. לשאלה האם ישנו רצון לראות שוב את לפיד כיו"ר קבינט הדיור, הפעם רוב הקהל היה חיובי והביע תמיכה.
בהמשך היום עלתה השאלה בועידה האם מחירי הדיור ימשיכו לעלות -
הפעם התשובה היתה מוחצת. הקהל בועידה מייצג את דעת הציבור שאינו מאמין שתהיה ירידה במחירי הדיור. 
אורי אריאל, שר הבינוי בשיחה 1:1 עם דרור מרמור, עורך נדל"ן "גלובס".
לפי אורי אריאל, ההיצע הוא שם המשחק הגדול. שיא כל הזמנים נשבר בשיווק קרקעות ויעשה יותר דגש במרכז הארץ. ב-2014 המחירים לא נבלמו כמו שצפה, יאיר לפיד תקע את תוכנית מחיר מטרה ותוכנית מע"מ 0% הלכה מן העולם.
אלפי יחידות דיור שווקו במחיר מטרה וישווקו עוד ב- 2015 במחיר מוזל ב-20% מהשוק. המחירים אכן ירדו ב-2015.

במידה ומשה כחלון יממש ויפרק את רשות מקרקעי ישראל ויוציא ממנו סמכויות - לדעת אורי אריאל, היינו כחולמים!
ואם החלום יתקיים, במילה אחת - כאוס! >
ומחירי הדיור לא ירדו ב- 2015.

אחד הרגעים היותר מעניינים בועידה היה כאשר התפרצה מן הקהל בחורה בשם מיטל כהן וצעקה אל עבר השר בשאלה 'מה יעשו האנשים אשר נמצאים במלחמת השרדות ואינם זכאים לדיור ציבורי ומדוע לא להקל על הקריטריונים'.
שר הבינוי השיב שפנה אל שר האוצר בהרחבת הקריטריונים אך עקב תקציב סורב.
משה כחלון, יו"ר מפלגת "כולנו", שר התקשורת והרווחה לשעבר בשיחה 1:1 עם אלי ציפורי, עורך חדשות "גלובס" וסטלה קורין-ליבר, עיתונאית בכירה "גלובס".













לפי כחלון צריך אומץ ויישום החלטות בכדי לפתור את משבר הדיור, לא תוכניות, שיווק סרק ופייסבוק.
עד שלא יקציבו זמן לקבלנים זה לא יקרה. 
תוכניות אורי אריאל ויאיר לפיד תקעו והעלו את המחירים ב-16% ואם הוא היה אחראי על הגופים האלה במשך שנתיים והמחירים היו עולים ב 16% הוא היה מתבייש. 
כחלון מדבר על פירוק המנהל שהוא מונופול, בכדי שלא ינהל מספר גופים במקביל, בכך יווצר תחרות באזורי ביקוש,
יש גם למכור קרקעות שיש בהן תמ"א ושהיזמות תהיה
בשוק הפרטי. פיזור נכון של קרקעות.
אותו גוף שינהל את המנהל למשבר הדיור צריך לקחת על עצמו את האחריות לניהול התשתיות, כבישים והתכנון כאשר יש צורך להוציא את זה ממשרד הפנים וחייבים לחבר את התכנון לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל), אחרת לא יקרה כלום.
יש צורך בפירוק מונופולים ותחרות לבנקים.