מיטל דהרי - כנס תמ"א 38 התחדשות עירונית בגבעתיים 18.10.2015
כנס תמ"א 38 התחדשות עירונית בגבעתיים 18.10.2015

כנס פרטי בנושא "תמ"א 38 בגבעתיים" אשר התקיים ב- 18.10.15 בתיאטרון גבעתיים, מטעם "360 אסטרטגיה", סקר את מצב התמ"א בארץ ובפרט בגבעתיים. 
הנושא הוצג ע"י גורמים מהעירייה, אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן ובפאנל מומחים אשר
ענה לשאלות דיירי ובעלי דירות בעיר:


התחדשות עירונית נועדה לחיזוק הבניינים הישנים בעיר, השבחת הנכס והתאמה לצרכים
של דיירים (מעלית למבוגרים לדוגמא). 


כרגע נושא זכויות התמ"א נמצא בבירור בממשלה והוקפא לכחודש ימים בעיר.
עובדים על תוכנית מתאר לעיר אשר יקח מספר שנים והיא תקבע היכן יהיה
מותר לבצע תמ"א והזכויות.

לא ניתן לאחוז את המקל משני קצוותיו - גם לבצע התחדשות עירונית וגם לא לבנות לגובה. 
ישנם פרויקטים בתוכניות ופרויקטים בביצוע לחידוש בניינים בעיר -
בהחלט עשייה מבורכת מצד העירייה!

יש להתחשב בפרמטרים אשר מאתגרים התחדשות עירונית בגבעתיים:
עיר עם צפיפות גבוהה ביותר (מקום 2 בארץ אחרי בני-ברק), שטחי בנייה, גובה קומות
ונפח קווי בנייה (תשתיות).

ה"משולש" אשר יוצר חיכוך: יזמים וקבלנים רוצים למקסם רווח + דיירים שואפים לתמורה הגבוהה ביותר + בירוקרטיה עירונית השומרת על אינטרס ציבורי מקשה על ההתקדמות.
יש צורך בשקיפות, יציבות והמשכיות בהתנהלות הוועדות, בשלות ורגישות החברה המלווה ובשלות הדיירים. 

לדיירים מומלץ להעזר במפקח ובעו"ד אשר ייצגו את הדיירים מול היזמים.
יש לוודא שהיזם יכול לעמוד בהתחייבות שלו מול הדיירים, מומלץ לעשות התמחרות בין יזמים, פיקוח טכנית על החוזה ועל מימושו, ערבויות, הרישום וכו'...
 

היה בהחלט מעניין ונושא למעקב!
לתשומת  בעלי הדירות אשר מעוניינים לקדם פרוייקטים תמ"א 38 ופינוי בינוי:
אני מקדמת התחדשות עירונית ועובדת בשת"פ עם יזמים וקבלנים בעיר!
צרו קשר: מיטל דהרי 054-3080050