מיטל דהרי - מדוע אני שמחה על חוק שכירות הוגנת? (19.07.17)

תגידו שאני משוגעת אבל לא אכפת לי - אני די שמחה על חוק שכירות הוגנת שמגביל את תשלום עמלת התיווך למזמין השירות!
 

19.07.2017
 

לפני מספר חודשים נתקלתי באיזה אדון בבית קפה שהציע לי, תוך כדי שהוא מגלגל סיגריה ולוגם אספרסו, שאקפוץ לראות דירה שלו בר"ג שהוא רוצה להשכיר.
בשמחה עניתי וציינתי שאני עובדת בבלעדיות ועם עמלה – וכמובן השאלה הידועה של משכירי הדירות לא איחרה להגיע ממנו – "חשבתי שהשוכרים הם אלה שמשלמים את עמלת התיווך?" ועניתי לו: "נראה לך באמת הגיוני שאני אשקיע בשיווק ופרסום הדירה שלך, אסנן את המתעניינים, אתזז עצמי להראות אותה ואעשה עבורך מו"מ וניהול עד למסירת המפתח כשאתה בזמן הזה תשב בבתי קפה, תגלגל סיגריה ותשתה אספרסו והשוכר הוא זה שישלם עבור השירות?! זה לא עובד כך."
והשארתי לו כרטיס ביקור למקרה שירצה מתווכת מקצועית.

כבר מעל שנה שאני גובה חצי עמלת תיווך משוכרי הדירות כנוהל במשרד במקום עמלה מלאה כי בעיני זה מעוות שהעמלה צריכה ליפול על שוכר כאשר מלכתחילה
מזמין השירות הוא הבעלים. בטח כשרוב השוכרים הם סטודנטים, צעירים, משפחות בתחילת דרכן וקשישים.

אך עם זאת, ברגע שהחוק יכנס לתוקף ולא אוכל לגבות איזו שהיא עמלה מהשוכרים – רמת השירות VIP שלי עבורם תרד ורמת המחויבות שלי כלפי המשכירים תעלה ל- 100%.
כאשר צד אחד הוא המשלם לא אוכל לעבוד עבור הצד השני וכך לא אלחם עבור השוכרים כמו בלשפר את התנאים המסחריים של העסקה ולהוריד את גובה השכירות המבוקשת, לצבוע ולתקן דברים בדירה, להתקין מזגנים... ותאמינו לי שיש עסקאות ששלחתי אנשי מקצוע מטעמי לסדר דברים בדירה כי הבעלים היו קמצנים...

אז החוק יתקן עיוות ויוריד את העול של עמלת התיווך מהשוכרים והוא גם יוריד מהשוק מתווכים חאפרים!

רק אושר החוק וכבר יש קול צעקה על המתווכים שהם ינצלו פרצות בחוק ויעשו כעת יד אחת עם המשכירים ובכך השוכרים הם אלה שישלמו בכל זאת את העמלה (כתבה למטה).

לדעתי אין מקום לפרצות כאשר יש מתווך מקצועי ואמין כי הוא יפרסם דירה כאשר היא נמצאת אצלו בטיפול בבלעדיות והוא מקבל עמלת שכ"ט מהמשכיר –
לכן יהיה עליו לכבד את החוק החדש ולא לגבות מהשוכר. 
הרי מלכתחילה, אני כמתווכת מעדיפה לרכז את כל מאמצי על דירות למכירה ואם כבר אני עובדת על השכרה זה רק בגלל שהמשכיר פנה אלי לעזרה, כי הוא גר רחוק ו/או
שאין לו זמן ועצבים להתעסק עם זה, לכן רק הגיוני שהוא זה שישלם עבור השירות שהזמין. 
ומי יישאר בשוק לתת את השירות? יצטמצם למתווכים מקצועיים והוגנים!

האם כל מתווך מקצועי והוגן יסכים לעבוד על כל דירה להשכרה כאשר הוא מתוגמל בסופה של עסקה בחודש שכירות אחד בלבד? ממש לא.
בחלק מהדירות העבודה עליהן מצדיקה תגמול הרבה יותר גבוה מחודש שכירות אחד בלבד.
הפגיעה בפרנסת המתווכים תשפיע ותצמצם את מספר עסקאות השכירויות שיתבצעו ע"י המתווכים.


מישהו ביקש מתווכת מקצועית, הגונה והוגנת בת"א-גבעתיים-ר"ג? 
מיטל דהרי 054-3080050
מאמר זה כתבתי כאשר השוק הוטעה וחשב שלא ניתן לגבות כלל עמלת תיווך מהשוכרים.
הבהרה חשובה: לפי החוק ניתן לגבות עמלת תיווך מהשוכרים בהתקיים 3 תנאים:
המתווך היה הגורם היעיל בעסקה והחתים את השוכר על טופס הזמנת שירותי תיווך כרשיונו בתוקף.

למאמר ההבהרה וגיבוי משפטי מוזמנים להתעדכן כאן