מיטל דהרי - מחירי הדיור ממשיכים לעלות כאשר המצב הביטחוני עשוי להשפיע עליהם (12.10.15)

מחירי הדיור ממשיכים לעלות כאשר המצב הביטחוני עשוי להשפיע עליהם

12.10.2015

ומה קורה עם מחירי הדיור? המחירים המשיכו לעלות ברבעון השלישי של השנה כאשר
המצב הביטחוני עשוי להשפיע עליהם. בענף השיפוץ קבלנים מרגישים כבר חוסר יציבות:

# בכל הערים הגדולות נרשמו עליות מחירים ברבעון השלישי כאשר בראשל"צ נרשמה העלייה הגבוהה ביותר וברמלה הירידה הגדולה ביותר. בערים מעטות המחירים ירדו - כולל ר"ג! 
על אף עליית המחירים, מספר העסקאות ברבעון זה ירד.
ניתן להסביר זאת כירידת פעילות בחודשי הקיץ באופן טבעי
וירידה לאחר חודשים עמוסים במיוחד ברכישות עקב היסטריית
משקיעים לפני העלאת המס ברבעון השני.

# מצב ביטחוני עלול לפגוע בצריכה הפרטית ולהקפיא את שוק הכלכלה בכללותו.
ההיסטוריה מלמדת אותנו ומחקר מ-2010 מראה שאירועים ביטחוניים חוזרים באזורים
מסויימים מורידים במחירים ובהיקף העסקאות, וכאשר המתיחות מסתיימת השוק מתקן וחוזר לעצמו.
במצב ביטחוני שבו השוק קפוא/יורד זה הזמן הנכון לרכוש, לפני העלייה חזרה ואף מעבר...
בשטח כרגע כמתווכת, איני חשה האטה בשוק הנדל"ן.

המצב הביטחוני הוריד בהיקף העובדים הפלסטינים שמגיעים לעבודה וקבלני שיפוץ מתבקשים ע"י
בעלי דירות שלא להעסיק פועלים ערבים (פלסטינים וישראלים) עקב פחד והמתיחות הקיימת.
- כמו כן, המצב מחזק את המחסור בכח אדם בעובדים זרים ובכך פוגע בתוכנית הממשלה להגדיל היצע הדירות ובכך להוזיל מחירים.