מיטל דהרי - משכיר דירה? שוכר דירה? יעניין אותך לדעת ש... (27.07.15)

משכיר דירה? שוכר דירה? יעניין אותך לדעת ש...

27.07.2015

משכיר דירה? שוכר דירה? יעניין אותך לדעת ש... הצעת חוק "שכירות הוגנת" אושרה בוועדת שרים לחקיקה.
וכמשכיר דירה יעניין אותך במיוחד לדעת ש... רשות המסים מאתרת מעלימי מע"מ בנוסף למעלימי מס,
מהם התקנות ומסלולי תשלום מס הכנסה ומה עליך לקחת בחשבון בחישוב תשואה לכדאיות השקעה:

# ועדת השרים לחקיקה אישרה אתמול את הצעת החוק הפרטית "שכירות הוגנת" ובכך סוללת את הדרך לאישור החוק
בקריאה טרומית בכנסת. על פי ההצעה, יוקם מאגר נתונים אשר יהיה חשוף לעיני הציבור אשר יכלול סכום השכירות וכתובת.
בכך השוכרים ידעו מה שכר הדירה המקובל באזור וכמה גבה בעל הבית משוכרים קודמים, ויוכלו להתמקח.
הרעיון לפקח ולהגביל את שכר הדירה למשך 3 שנים ירד אך יבחנו מתן תמריצי מס למשכירי הדירות לטווח ארוך של לפחות שלוש שנים, בתנאי שבתקופה זו שכר הדירה לא יעלה.
ההצעה כוללת בנוסף: קביעת מהי דירה ראויה למגורים, מציעה הסדרת חוזה לשכירת דירה,
גובה הערבות המותרת, וכן מהן חובותיו של המשכיר והשוכר בנושא תיקונים ואחריות לשמירת הנכס.

# לאחרונה נחשפנו לפעילות אכיפה של רשות המסים כנגד בעלי דירות אשר השכירו אותן במשך שנים ללא דיווח על הכנסה ולא שילמו מס. כעת, רשות המסים מאתרת אנשים המרוויחים משוק הנדל"ן אשר אינם מדווחים על הכנסותיהם כעסק ובכך אינם משלמים מע"מ.
מדובר על משקיעים אשר מבצעים כמות מרובה של עסקאות אך רשומים במערכת המס בסטטוס שאינו "עוסק בתחום הנדל"ן", כגון: אזרחים שמחזיקים מספר רב מאוד של דירות להשכרה, או מלאי של דירות שנמכרות מעת לעת/ רכישת דירות ישנות,
שיפוץ ומכירתן ברווח משמעותי/ רכישת בניין ובו זכויות בנייה על הגג, בניית מספר דירות ומכירתן...


# כמשכיר דירה עליך לדווח לרשויות, ולצערנו שמענו לאחרונה על מעצרים של משכירי דירות ע"י רשות המסים היות והעלימו מס. 
מהם התקנות למס ואולי אף אתה פטור? עליך לדעת שהמס הוא מסכום מסויים 
וישנם מסלולים שונים לחיוב במס ותנאים מסוימים לכל מסלול, בנוסף, למי שבבעלותו 
מספר דירות יכול לדווח לכל דירה במסלול אחר > 
מומלץ להיוועץ עם רו"ח בכדי לבחור את המסלול הנכון 
ולדווח בצורה מסודרת, בהתאם לחוק ולמנוע טעויות.

# כמשקיע אתה מחשב תשואה בכדי לוודא כדאיות השקעה אך לפעמים ההוצאות הופכות את ההשקעה ללא כדאית.
עליך לקחת בחשבון לחישוב התשואה מספר הוצאות נלוות בנוסף למחיר תשלום עצמו לרכישת הנכס:
הוצאות מס רכישה ונלוות, עו"ד, תיווך, שיפוץ, מס שבח, הפסד בתקופות ריקות בין משכירים, בלאי דירה, חבות מס משכיר דירה, שיעור הריבית על הלוואה לרכישת הנכס, הוצאות נלוות בלתי צפויות ועוד.