מיטל דהרי - עדכונים מהשטח: מחירים, משכנתאות, דירות להשכרה וקבוצות רכישה (13.07.15)

עדכונים מהשטח: מחירים, משכנתאות, דירות להשכרה וקבוצות רכישה

13.07.2015

היום קבינט הדיור צפוי להתכנס בפעם השלישית כאשר הנושאים העיקריים יהיו תוספת בנייה של עד 20% יח"ד בערים והרחבת מחיר למשתכן. אנחנו עוד נשתמע על כך בהמשך. יהיה מעניין... ובינתיים מה היה לנו?
מחירי הדיור המשיכו לעלות וחודש יוני כצפוי היה שיא כל הזמנים בנטילת משכנתאות, אושרה הצעת חוק אשר תעודד היצע דירות להשכרה ופסק דין של ביהמ"ש קבע שקבוצות רכישה לא יחויבו במס רכישה מלא:

# מחצית ראשונה שנת 2015 הסתכמה בעליית מחירים. 
בתקופה זו מספר עסקאות למכירת דירות גדל ובכך היצע הדירות ירד והמחירים עלו.
כמובן שעקב עליית מס הרכישה מספר עסקאות המשקיעים עלה,
אך עם זאת, היה גידול במספר הדירות אשר נרכשו ע"י הזוגות הצעירים
מה שמעיד על חוסר אמון בהצהרות לירידה במחירי הדיור.
בנוסף, היתה עליה בביקוש לדירות קטנות, מה שמעיד על
מעבר מחיפוש דירה ראויה למגורים לפי צרכים לרכישה על פי מחיר ותקציב נתון.

 

- 13 סיבות המציגות מדוע מחירי הדיור לא ירדו בקרוב:


- שיא היסטורי בהיקף המשכנתאות בחודש יוני:
 

# וועדת השרים לחקיקה אישרה הצעת חוק ששר האוצר כחלון הביא אשר נועדה לעודד הקמה של קרנות נדל"ן חדשות (ריט REIT),
שלראשונה תוכלנה להשקיע בהקמת פרויקטים של דיור להשכרה לטווח ארוך.
בכך יתאפשר לרתום את שוק ההון לסייע בפתרון מצוקת הדיור, תוך הגדלת היצע הדירות למגורים.

 

# בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב נקבע כי חברי קבוצת רכישה ברחוב "עין הקורא" לא יחויבו במס רכישה על הדירה המוגמרת - חסכון של עשרות אלפי שקלים! משמעותו הרחבה של פסק הדין היא שכאשר חוזה למכירת קרקע לא מציין זיקה בינה לבין המבנים שעתידים לקום עליה - למשל באמצעות ציון זהותו של הקבלן המבצע - רוכשים לא יחויבו אלא במס על רכישת הקרקע.