מיטל דהרי - צעדי קבינט הדיור, מה עשה לשוק וההשלכות העשויות להיות (22.06.15)

אז אילו צעדים עשה קבינט הדיור בימים האחרונים? מה זה עשה לשוק ומהן ההשלכות שיכולות להיות?

22.06.2015

# לאחר קריאה שלישית בכנסת אושר העלאת מס רכישה לדירה להשקעה החל ממחר, 24.06.15, ולא כפי שנקבע ב- 01.07.15.
אין ספק שהרגשנו בשבועיים האחרונים שוק לוהט 
ברכישות של משקיעים וביממה האחרונה, דירות נמכרו בקצב שיא!
המטרה בהחלט חיובית, לעצור את המשקיעים ובכך להגדיל את היצע הדירות לזוגות צעירים.
​עם זאת, ההשלכות יכולות להיות שהעלאת המס לא רק
שלא תוריד את מחירי הדיור אלא אף תרע לשוק...

ותגובות לא איחרו לבוא מח"כ וגורמים מתחום הנדל"ן לאחר ההחלטה להקדים מועד העלאת המס:
> ישנו חשש שהעלאת המס יגולגל על השוכרים..
> הדיפת המשקיעים, המהווים 25%-30% מהשוק, תקטין את ההיצע לדירות להשכרה ויוביל לעליית מחירי השכירות עקב הביקוש הגדל..
> על אף העלאת המס, המשקיעים לא יפסיקו להשקיע בנדל"ן והמחירים לא ירסנו ולא ירדו ולכן יש לטפל בהליכים הבירוקרטיים, הצפת השוק בדירות והעלאת הריבית.
# אושרה ההצעה לשווק את כל מכרזי הקרקע של המדינה באמצעות שיטת מחיר למשתכן:
המדינה מוותרת על הכנסה פוטנציאלית בכך שהיא מוזילה את מחיר הקרקע, והזוכה במכרז הוא הקבלן שהתחייב למכור דירות במחיר הזול ביותר. כל מכרזי המדינה ישווקו במסגרת תוכנית זו עד 2017 כאשר מי שיוכל לרכוש דירה מוזלת הוא זוג מחוסר דירה או יחיד מעל גיל 35 –
קריטריון השתכרות הוסר ולכן המשמעות היא גם שהעשירונים העליונים יוכלו להשתתף בהגרלה בתוכנית .
עם זאת, ישנה התעלמות מאוכלוסיות שלמות (משפחות מתרחבות, צעיר שירש דירה ולא בשימוש, מבוגרים הרוצים לעבור לנכס קטן יותר). תוכנית "מחיר למשתכן" יכולה להיות מבורכת במידה והמדינה תצליח לפרסם די מכרזים ובכך ייתכן שתצליח להשפיע על המחירים בטווח הארוך.
לדעתי המקצועית, משקיע עדיין יעדיף למנף את הונו בנדל"ן על אף העלאת המס מאשר שחיקת הונו בבנק.
בנוסף, הדיפת המשקיעים לא תשנה את העובדה שלזוגות צעירים אין היום מספיק הון עצמי בכדי לרכוש דירה ראויה למגורים ולכן,
מי מהם שמחליט לא להמשיך ולשבת על הגדר - הופך בעצמו למשקיע! רוכש דירה קטנה להשקעה ושוכר עבורו דירה ראויה למגורים.